Test: Tema 2 – Principios Hipotecarios

Abogacía del Estado · Derecho Hipotecario. Elige una opción en cada pregunta para ver si aciertas.

1. En un procedimiento registral, se presenta un documento judicial para inscribir una hipoteca legal. Posteriormente, la administración desea desistir de la inscripción. ¿Quién debe formular el desistimiento según el Reglamento Hipotecario?

   • a)El Registrador de oficio.
   • b)El interesado privado que se beneficia con la inscripción.
   • c)La autoridad que hubiera expedido el documento judicial.
   • d)Cualquier funcionario del Registro que lo autorice.
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   Respuesta correcta: c) La autoridad que hubiera expedido el documento judicial.

2. ¿Qué principio registral establece que la inscripción no es requisito para la existencia del derecho real, pero sí para su oponibilidad a terceros?

   • a)Principio de especialidad.
   • b)Principio de prioridad.
   • c)Principio de inscripción como requisito constitutivo.
   • d)Principio de ineficacia frente a terceros de los títulos no inscritos.
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   Respuesta correcta: d) Principio de ineficacia frente a terceros de los títulos no inscritos.

3. Un particular presenta una escritura pública ante un juzgado para exigir el pago de una deuda garantizada con una hipoteca que no ha sido inscrita. ¿Qué consecuencia procesal se deriva del artículo 319 de la Ley Hipotecaria?

   • a)El juzgado admitirá el documento si la deuda es cierta y exigible.
   • b)El juzgado admitirá el documento porque la hipoteca existe aunque no esté inscrita.
   • c)El juzgado inadmitirá el documento al pretender hacer valer un derecho real en perjuicio de terceros sin inscripción.
   • d)El juzgado admitirá el documento si se acredita la buena fe del acreedor.
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   Respuesta correcta: c) El juzgado inadmitirá el documento al pretender hacer valer un derecho real en perjuicio de terceros sin inscripción.

4. Según el principio de rogación, ¿qué ocurre si nadie solicita la inscripción de un derecho real en el Registro de la Propiedad?

   • a)El Registrador debe inscribirlo de oficio para garantizar la publicidad.
   • b)El derecho real no puede existir sin inscripción previa.
   • c)El procedimiento registral no se inicia, ya que depende de la solicitud del interesado.
   • d)El juez puede ordenar la inscripción directamente sin trámite.
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   Respuesta correcta: c) El procedimiento registral no se inicia, ya que depende de la solicitud del interesado.

5. Un notario presenta una escritura de compraventa ante el Registro. Aunque no formula una solicitud expresa, se entiende que solicita la inscripción por el mero hecho de presentar el documento. ¿Qué tipo de solicitud registral se considera en este supuesto?

   • a)Solicitud expresa.
   • b)Solicitud presunta.
   • c)Solicitud tácita.
   • d)Solicitud implícita.
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   Respuesta correcta: d) Solicitud implícita.

6. ¿Qué requisito formal exige el artículo 433 del Reglamento Hipotecario para un desistimiento total de la solicitud de inscripción?

   • a)Basta con una manifestación verbal ante el Registrador.
   • b)Debe realizarse mediante nota marginal sin firma.
   • c)Debe constar en documento público o privado con firmas legitimadas notarialmente.
   • d)Puede hacerse por correo electrónico con firma electrónica simple.
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   Respuesta correcta: c) Debe constar en documento público o privado con firmas legitimadas notarialmente.

7. ¿Qué consecuencia registral se deriva del desistimiento total de la solicitud de inscripción?

   • a)Se archiva el documento sin más trámites.
   • b)Se cancela el asiento de presentación por nota marginal.
   • c)Se mantiene el asiento de presentación por plazo fijo.
   • d)Se transfiere la solicitud a otro interesado.
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   Respuesta correcta: b) Se cancela el asiento de presentación por nota marginal.

8. ¿Qué tipo de inscripción se requiere para que nazca el derecho de hipoteca inmobiliaria, según los artículos 1875 del Código Civil y 145 de la Ley Hipotecaria?

   • a)Inscripción declarativa.
   • b)Inscripción constitutiva.
   • c)Inscripción voluntaria sin efectos reales.
   • d)Inscripción meramente testimonial.
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   Respuesta correcta: b) Inscripción constitutiva.

9. Según el artículo 1473 del Código Civil, en caso de doble venta de un inmueble, ¿quién adquiere la propiedad?

   • a)El que primero celebra el contrato de compraventa.
   • b)El que primero toma posesión del bien.
   • c)El que primero inscribe la adquisición en el Registro.
   • d)El que actúa de buena fe, independientemente del orden de inscripción.
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   Respuesta correcta: c) El que primero inscribe la adquisición en el Registro.

10. ¿Cuál es la función principal del principio de inscripción en el Derecho hipotecario español, según la doctrina mayoritaria?

    • a)Perfeccionar la transmisión del dominio inmobiliario sin necesidad de tradición.
    • b)Constituir el derecho real desde su inscripción, sin necesidad de título previo.
    • c)Dar publicidad a la titularidad adquirida, sin formar parte del proceso transmisivo.
    • d)Sustituir el requisito de tradición en todos los casos de adquisición de fincas.
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    Respuesta correcta: c) Dar publicidad a la titularidad adquirida, sin formar parte del proceso transmisivo.

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