Test: Tema 1: Derecho Hipotecario

Abogacía del Estado · Derecho Hipotecario. Elige una opción en cada pregunta para ver si aciertas.

1. ¿Cuál es la definición esencial del Derecho Hipotecario según el fragmento proporcionado?

   • a)Conjunto de normas que regulan únicamente la constitución de hipotecas sobre fincas urbanas.
   • b)Conjunto de normas que regulan la publicidad de actos sobre derechos reales y garantías de créditos mediante el Registro de la Propiedad.
   • c)Rama del Derecho Administrativo que supervisa la gestión catastral de los bienes inmuebles.
   • d)Sistema jurídico que regula exclusivamente la transmisión de la propiedad mediante escritura pública.
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   Respuesta correcta: b) Conjunto de normas que regulan la publicidad de actos sobre derechos reales y garantías de créditos mediante el Registro de la Propiedad.

2. ¿Cuál es la función principal del diario de operaciones dentro de los libros del Registro de la Propiedad?

   • a)Contener únicamente las notas marginales sobre derechos reales.
   • b)Registrar la presentación de documentos y su fecha de entrada en el Registro.
   • c)Recoger las inscripciones definitivas de dominio y cargas.
   • d)Servir como libro auxiliar para la administración interna del registrador.
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   Respuesta correcta: b) Registrar la presentación de documentos y su fecha de entrada en el Registro.

3. En el contexto del sistema registral español, ¿qué implica que un asiento sea 'extenso' según el artículo 41 del Reglamento Hipotecario?

   • a)Que incluye todos los datos del título presentado, sin resumen alguno.
   • b)Que contiene un extracto del contenido del título, expresivo de sus datos fundamentales.
   • c)Que se extiende a varias fincas simultáneamente.
   • d)Que requiere la firma notarial del presentante para su validez.
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   Respuesta correcta: b) Que contiene un extracto del contenido del título, expresivo de sus datos fundamentales.

4. ¿Qué tipo de asiento registral se practica al presentar un título en el Registro, antes incluso de que se decida su inscripción?

   • a)Inscripción principal.
   • b)Anotación preventiva.
   • c)Nota marginal.
   • d)Asiento de presentación.
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   Respuesta correcta: d) Asiento de presentación.

5. Según el artículo 221 de la Ley Hipotecaria, ¿quién tiene interés legítimo presunto para acceder al contenido del Registro de la Propiedad?

   • a)Cualquier ciudadano que lo solicite, sin necesidad de justificar interés.
   • b)Solo los titulares de derechos sobre la finca consultada.
   • c)Toda autoridad, empleado o funcionario público que actúe por razón de su oficio.
   • d)Únicamente los notarios y registradores colegiados.
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   Respuesta correcta: c) Toda autoridad, empleado o funcionario público que actúe por razón de su oficio.

6. Un promotor inmobiliario presenta un proyecto de obra nueva ante el Registro. ¿Qué tipo de asiento se practicará para hacer pública esta situación?

   • a)Inscripción de dominio.
   • b)Anotación preventiva de embargo.
   • c)Inscripción de obra nueva, como asiento que publica un hecho.
   • d)Nota marginal sobre gravamen urbanístico.
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   Respuesta correcta: c) Inscripción de obra nueva, como asiento que publica un hecho.

7. ¿Cuál es el efecto jurídico de una cancelación en el Registro de la Propiedad?

   • a)Publica la creación de un nuevo derecho real sobre la finca.
   • b)Acredita la transmisión del dominio a un nuevo titular.
   • c)Constata la extinción de un derecho o de un asiento previamente inscrito.
   • d)Sustituye a una anotación preventiva por una inscripción definitiva.
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   Respuesta correcta: c) Constata la extinción de un derecho o de un asiento previamente inscrito.

8. Un adquirente de una finca solicita al Registro una nota simple y una certificación. ¿En qué se diferencia fundamentalmente un documento de otro?

   • a)La nota simple tiene valor probatorio frente a terceros, mientras que la certificación no.
   • b)La certificación tiene valor de documento público; la nota simple solo tiene valor informativo.
   • c)La nota simple puede servir para inscribir una hipoteca; la certificación no.
   • d)La certificación solo se emite a funcionarios públicos; la nota simple es para particulares.
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   Respuesta correcta: b) La certificación tiene valor de documento público; la nota simple solo tiene valor informativo.

9. ¿Qué requisito establece el artículo 238 de la Ley Hipotecaria respecto al soporte material de los libros del Registro?

   • a)Deben estar necesariamente en soporte papel foliado y visado.
   • b)Pueden llevarse en cualquier formato, siempre que se conserve copia física.
   • c)Deben llevarse por medios informáticos que permitan acceso telemático en todo momento.
   • d)Solo pueden usarse medios informáticos si el registrador lo autoriza expresamente.
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   Respuesta correcta: c) Deben llevarse por medios informáticos que permitan acceso telemático en todo momento.

10. Según el sistema de registro con efecto de exactitud de lo registrado, ¿qué se presume respecto a los derechos inscritos en el Registro?

    • a)Que son oponibles a terceros, pero sin garantía de veracidad.
    • b)Que no existen hasta que se demuestre lo contrario.
    • c)Que existen realmente y que el titular inscrito lo es en realidad, salvo prueba en contrario.
    • d)Que pueden ser atacados judicialmente en cualquier momento sin necesidad de prueba.
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    Respuesta correcta: c) Que existen realmente y que el titular inscrito lo es en realidad, salvo prueba en contrario.

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